社宅を再生した賃貸住宅「ＳＵＺＵＲＡＮ　ＤＡＮＣＨＩ」（ｔｏ　Ｕ提供）

社宅を再生した賃貸住宅「ＳＵＺＵＲＡＮ　ＤＡＮＣＨＩ」の内部（ｔｏ　Ｕ提供）

　空き家の処分が全国的に問題となる中、不動産運営・管理会社「ｔｏ　Ｕ（トゥー・ユー）」（大阪市）が、関西全域で、古い集合住宅などを再生する事業を展開している。神戸市北区で、三菱倉庫の社宅として使われていた５階建ての「鈴西ハイツ」も賃貸住宅として再生した。築５０年以上で全て空室だったが、全面的に手を入れ、入居者を募集している。

　同社は大手警備会社でシステムエンジニア（ＳＥ）として勤務していた笹部健社長が副業として２００８年に創業。資本金１千万円で、従業員数は５人。１２年に法人化し、入居率の低いアパートやマンション、一戸建てなど５０棟以上を再生してきた。兵庫県では、神戸市北区や西宮市で集合住宅を賃貸物件としてよみがえらせた。

　鈴西ハイツのリノベーション（再生）は、２１年から取り組んできた。敷地約２４００平方メートルで、鉄筋コンクリート造り５階建てが２棟ある。１９６９年の建設で、老朽化が進み、２０２１年初めから計８０室が全て空室になっていた。解体も検討されたが、工事費がかさむため、再生するノウハウを持つトゥー・ユーがグループで買い取った。

　同年８月に着工。半導体不足で給水ポンプが入手できず、劣化も予想以上で配管を全面的に交換するなどして工事が遅れた。今年１月末にようやく１棟目が完成。２棟目は８月の完成予定という。総投資額は約２億５千万円。名称を「ＳＵＺＵＲＡＮ　ＤＡＮＣＨＩ（スズランダンチ）」とし、家賃は１ＬＤＫ（３５平方メートル）で４万９千～５万円（共益費込み）。

　笹部社長は「社会的な意義もある事業。今後も再生に積極的に取り組んでいきたい」としている。