兵庫県芦屋市にある築５８年のマンションが、修繕を重ねての延命か、解体かの岐路に差しかかっている。管理費・修繕積立金のさらなる値上げは避けられない一方、居住する区分所有者は高齢化し、賃貸の入居者も増えている。管理組合の役員は「将来的な解体の話し合いをしなければならない時期にきている」と話す。（斉藤正志）
■大規模修繕に一時金を徴収
マンションは鉄筋コンクリート５階建てで、住居１６戸がある。
１９６６（昭和４１）年完成の建物は、「老い」が進む。
副理事長の男性（７４）は「古い建物なので図面もない。構造も古く、近年はたびたび配管の補修や取り換えなどをしてきた」と話す。
長らく区分所有者による自主管理が続き、管理組合ができたのは２０１０年。大規模修繕工事が必要になり、業者から管理組合としての契約を求められたからだった。
