新築分譲マンションの価格が高騰しています。不動産経済研究所（東京）によると、東京２３区の２０２３年の平均価格は、初の１億円超えとなる１億１４８３万円に。兵庫県でも５千万円を超えました。誰が買っているのか。いつまで上がるのか。買い時はいつか。「ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓ総研」チーフアナリストの中山登志朗さんに聞きました。（聞き手・斉藤正志）
■買えるのは
－いったいどんな人が「億ション」を買っているのでしょうか。
「近年の株高によって資産を得た富裕層がいます。安定的な資産に付け替える際に、マンションを購入しています。世帯年収２千万円を超えるような共働きの『パワーカップル』も買い求めています」
「円安によるインバウンド（訪日外国人）の需要もあります。日本のタワーマンションの品質が極めて高いことや、自国と比べて安いことから、中国、台湾、シンガポールなどの富裕層が、セカンドハウスや投資物件として購入しています」
■いつまで続くのか
－今後も新築マンションの価格高騰は続くのでしょうか。
「青天井ではなく、限度はあります。ただ、緩やかに上昇していく可能性は高いと思っています。超低金利で、住宅ローン減税の制度があることなどから、長期のローンを組んで安定的に資産形成したいというニーズは落ちません」
■中古マンションも
－中古のマンション価格も上がっているのですか。
「上がっています。新築の価格が上がれば、その地域にある中古も強気の価格を付けてくる傾向にあります。全国的には横ばいのところもありますが、新築ほどではなくとも、緩やかに上がっています」
■買い時はいつ
「物件価格はまだ上がる方向にあります。頭金があり、今のうちに買っておかないと金利が上がりそうだと思うなら、高騰しているこの状況でも、あえて買うべきだと思います。頭金がたまるまで待っていると、さらに価格が上がる可能性があります。買い時は、ほしいと思った時がタイミングです」
◇
不動産アナリストの中山登志朗さんに聞いたＱ＆Ａでは、マンション価格高騰のメカニズムや今後の動向、買い時の判断などについても教えてもらいました。
新築マンション価格高騰〈１〉背景に「トリプル高」 需要が落ちない最大の要因は 不動産アナリストに聞く
新築マンション価格高騰〈２〉価格上昇いつまで続くのか 需要支える富裕層と「パワーカップル」 不動産アナリストに聞く
新築マンション価格高騰〈３〉大阪、兵庫の状況は？ 東京はファミリー層が流出 不動産アナリストに聞く
新築マンション価格高騰〈４〉買い時はいつ？ ローンの金利は変動か、固定か 不動産アナリストに聞く
中山登志朗（なかやま・としあき） 神奈川県出身。出版社を経て、１９９８年から不動産調査会社で不動産マーケット分析などを担当。２０１４年に「ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓ総研」副所長、チーフアナリストに就任。国土交通省、経済産業省、東京都の審議会委員などを歴任する。
